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kok ​北京新址惊现6折甩卖? 揭开“分厢房”的坑

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kok 大斥地商特价房,6折房源、送车位、下跃带花圃、顶层带阁楼……近期,北京石景山有一批“分厢房”悄然入市,“待遇福利”都是顶配,房屋配置方法也都与商品房“同档”。北京商报记

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大斥地商特价房,6折房源、送车位、下跃带花圃、顶层带阁楼……近期,北京石景山有一批“分厢房”悄然入市,“待遇福利”都是顶配,房屋配置方法也都与商品房“同档”。北京商报记者拜谒了解到,上述超廉价房源却显清楚各种问题:比如国企分厢房的真实身份是什么?为何雷同是顶跃,商品房交房方法即是整房精装,特价房却需要业主我方动身点“凿”出一个阁楼?更诡异的是阵势提供的贷款银行竟然在银保监会的4602家银行中“查无此行”。

6折价钱还送一个车位

“解决一批‘6折房源’,89平方米南北三居,原价500万元,现价仅需279万元,还送车位一个。攥紧抢购,错过就无。”近期,有购房者向北京商报记者反应,在不少外交媒体上有代言人放出音讯,石景山五里坨出现了一批“分厢房”,单价最低仅需2.1万元/平方米,洋房也才3.1万元/平方米,比相近的“老破小”还要低廉好多,况兼是70年大产权。

凭证安堵客的信息,当今五里坨地区的新址单价多量在5万元+,优质阵势擢升至6万元+,况兼当今许多新址阵势也曾参预交房阶段,在一派准现房的区域内冒出来3.1万元/平方米的洋房确切让不少购房者心动。

据该阵势销售人员李锦(假名)先容,阵势所在地块由某十强国企房企在2017年摘得,是昔时北京市总价最高的地块,自后不息引入多家企业一路操盘,斥场地法很高。当今推出的特价房源性质属于职工福利房。

“即是当初国度批这块地的技艺,要求斥地商留200套屋子,分派给我地契元的职工,因为单元职工有的人莫得购房需求,大略其他一些原因,余下100套足下流入商场。”据李锦先容,由于近邻阵势雷临幸源也曾被相干企业一抢而空,是以这批房源“相配抢手”,当今就剩50套足下,其中最稀缺的是还有10套一层的下跃和顶层的上跃,如果有敬爱敬爱不错先交40万元定金。

北京商报记者拜谒了解到,该阵势当今还有正规商品房尾房,88平方米的宽面洋房总价在480万元足下,下跃一期250平方米总价约700万元足下,二期同户型大摘记贵出100万元/套,如果按照这个方法,上述房源相配于比正规商品房低廉了40%。

中国城市房地产究诘院院长谢逸枫示意,此类房源价钱自然低廉,但潜在的风险也十分浩繁,诸多不利撤废要由购房者独自承担,以致本人还会丢掉首套房购置的契机。此外,一般购房者换房周期在5-8年技艺,也即是说有房屋置换的需求,此类房源并弗成保证购房者权柄所属的明确性,异日产权、地盘属性等都可能成为放胆出售的要求。“一朝异日通过契约体式进行生意,那么生意两边都存在爽约的风险,这主要亦然高房价的原因形成的。”

需要我方动身点的维持面积

“这批房源与庸俗商品房住宅无异,况兼杂沓分散在平日楼层,并不是单独楼层。”另一位销售人员先容,屋子与庸俗商品房莫得任何分歧,不错落户,民水民电有燃气,供暖的形式也有两种:自然气和太阳能,最终看处于哪栋楼,背面生意也不错宽心,并不会被“区别对待”。

按照销售人员的说法,当今在售户型约有四类:平层89平方米280万元足下;下跃居品,地上一层、地下一层的是330万元足下;下跃居品,地上一层、地下二层的380万元足下;买顶层送一个60平方米的阁楼,约莫310万元足下。“这些房源全部送车位,但车位属于人防车位。下跃和顶层维持面积多,是以要贵一些。”

尽管销售人员一再强调“不会被区别对待”,但北京商报记者窥伺却发现,雷同是下跃居品,这些分厢房的“维持面积”最终能否真实落到实处如故未知:由于在大野心中下跃居品维持的地下一层及地下二层为野心保藏室,购房者买到的即是“平层89平方米+保藏室”,如若行为下跃居品使用,需要我方买通、改建,并不是斥地商长入野心。顶层阁楼居品则更为夸张,骨子托付现场还看不到“真品”,购房者需要在收房后,我方在头顶上“凿”出一个阁楼。

贷款银行查无此行

值得一提的是,此类“分厢房”自然低廉,但弗成贷款购买,必须是全款。“部分‘天禀’极好的,不错选拔信用贷,最高额度100万元,年限10年,贷款银活动浙江银行。”据现场包括李锦在内的多名销售人员先容,不错办理信用贷的经历方法当先需要央企国企在任,其次是征信邃密。

这方面也有两大矛盾点:当先是李锦明确示意的浙江银行并不存在,在银保监会的4602家银行中,查无此行。

此外,如果按照李锦等人的说法,购房需要以物业公司使命人员的身份订立在任契约,又怎样凭借央企国企身份办理信用贷呢?对此李锦直言“当今还莫得神话已购客户选拔贷款的,主如果信用贷相比贵,利率高达6.4%足下,如果要办理,不错详备问问”。

北京金诉讼师事务所主任王玉臣告诉记者,不错明校服用贷是弗成用于买房的。信用贷、迫害贷、筹备贷都弗成用于买房,这是明令辞让的,如果上述买房活动被发现,可能会被银行消逝契约,要求提前还款。

纤悉无遗的房屋性质、并不完竣的交房方法、查无此行的贷款银行……石景山五里坨冒出的这批特价房背后还有哪些“猫腻”,北京商报记者将连接追踪。

( 裁剪:彭衍菘 )kok

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